Vente appartement 299 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orsay (91400)

91400 ORSAY - QUARTIER SAINT-LAURENT - APPARTEMENT T3 AVEC BALCON ET RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Gerhards, vous présentent en exclusivité cet appartement à Orsay, dans le quartier prisé de Saint-Laurent / Viaduc Ouest, proche de Paris-Saclay.
Découvrez cet appartement lumineux de 64,19 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Laurent, à Orsay, au sein d'une résidence sécurisé et apaisante. Avec ses 3 pièces, son balcon et ses prestations modernes, il offre un cadre de vie agréable, proche du plateau de Saclay.
Situé au deuxième étage, cet appartement fonctionnel comprend :
•⁠ ⁠une entrée avec rangements
•⁠ ⁠un séjour lumineux, orienté Est, donnant sur un balcon de 4,86 m², idéal pour profiter des beaux jours
•⁠ ⁠une cuisine ouverte, entièrement équipée
•⁠ ⁠deux chambres confortables
•⁠ ⁠une salle de bains et des toilettes séparées, rénovées en 2023
•⁠ ⁠fibre optique installée
•⁠ ⁠une place de stationnement extérieure sécurisée
•⁠ ⁠une cave de 3,2 m² en sous-sol
La RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE GLOBALE est déjà payée, garantissant des performances optimales et des économies d'énergie !
L'appartement disposait déjà de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, et les travaux suivants sont en cours pour une livraison finale estimée mi-avril :
•⁠ ⁠ravalement avec isolation extérieure (R>3,7 m2.K/W)
•⁠ ⁠ventilation naturelle hybride neuve
•⁠ ⁠chaudière à gaz à condensation neuve (compteurs individuels)
•⁠ ⁠toit terrasse refait
Le bien est idéalement situé :
•⁠ ⁠cadre de vie : résidence sécurisée avec gardien et parc boisé
•⁠ ⁠transports : RER B (Orsay-Ville ou Lozère à 15 min à pied), bus, future ligne 18
•⁠ ⁠éducation : crèche, école maternelle et école primaire à 500m - collège, lycée, et université
•⁠ ⁠commodités : à proximité des commerces, restaurants et du nouvel hôpital de Saclay
Idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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