Vente appartement 695 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 17ème (75017)

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement en duplex, niché au 6e et dernier étage d’un immeuble de caractère, idéalement situé dans le très prisé quartier des Ternes, à deux pas de Porte Maillot et du Palais des Congrès.
Avec ses 63,54 m² loi Carrez (82,96 m² au sol), et sa grande hauteur sous plafond (jusqu’à 3,90 m), ce bien rare combine charme, luminosité et une situation géographique exceptionnelle.
Les points forts de cet appartement :
- Grande pièce de vie de 33 m² regroupant un salon, un coin repas et une cuisine ouverte, parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux
- Une grande chambre avec dressing intégré, un espace bureau et un bel espace nuit en duplex
- Une 2e chambre avec mezzanine, idéale pour accueillir un lit double ou créer un espace cosy
- Un bureau en mezzanine, parfait pour le télétravail ou une activité créative
- Appartement traversant, bénéficiant d’une double exposition Nord-Ouest et Sud-Est, offrant une lumière naturelle optimale tout au long de la journée
- Une vue dégagée sur le Bois de Boulogne, pour profiter d’un cadre verdoyant et paisible au cœur de la capitale
- Une salle de bain fonctionnelle, des rangements optimisés et une grande cave privative, idéale pour le stockage
Un emplacement idéal :
- À proximité immédiate des transports : métro ligne 1, RER C et E, et tram T3b, pour des déplacements simplifiés dans tout Paris et sa périphérie
- Situé dans un quartier recherché et emblématique du 17e arrondissement, à quelques pas des commerces de proximité, des restaurants, des écoles et des espaces verts, offrant une qualité de vie exceptionnelle
- Immeuble de caractère, typique du quartier, dans un environnement à la fois calme et animé, avec toutes les commodités à portée de main
Avec ses poutres apparentes, son parquet ancien et ses volumes atypiques, cet appartement est une véritable pépite qui saura séduire les amateurs de biens uniques.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique ! Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1471€ soit 122€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 416 912 - Greffe de PARIS) Bastien CORSAT Entrepreneur Individuel 07 64 07 22 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883904)

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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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