Vente appartement 220 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67100)

À VENDRE , Appartement F3 Neuf de 64,5 m² à Strasbourg quartier Neuhof village.
Situé rue Antoine Heitzmann, cet appartement situé au 3ième étage d'une résidence à taille humaine et flambant neuve, de 4 étages et 28 logements. Il répond aux derniers standards de confort et de sécurité, avec notamment un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
Aucune rénovation à prévoir, vous emménagez dans un bien « zéro travaux » sans aucune finition à prévoir et disposant d'une cuisine exceptionnelle !
L'appartement se compose d'un vaste salon/séjour de 27 m² avec une cuisine américaine entièrement équipée (îlot central avec hôte suspendue), électroménager haut de gamme, nombreux rangements.
Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse de 12 m² orientée plein ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis. La terrasse est équipée d'une prise électrique extérieure ainsi que d'un luminaire, vous permettant de profiter pleinement de cet espace.
Les deux chambres, idéalement orientées à l'est pour bénéficier de la lumière naturelle le matin, mesurent respectivement 12,2 m² et 10,5 m².
La salle de bains entièrement carrelée fait 4,38 m², et vous disposez également d'un WC indépendant avec vasque.
Équipements Modernes et Confortables
La résidence est équipée des dernières technologies pour un confort optimal : isolation thermique RT2012, chaudière individuelle au gaz, ascenseur, visiophone, fibre optique, fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, local vélo.
En outre, un garage de 14 m² est inclus, avec une particularité intéressante : la présence d'une gaine en provenance de l'appartement vous offrant la possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique depuis votre tableau électrique (borne totalement individuelle, sans abonnement donc).
Vous disposez également d'une cave spacieuse de 8 m².
Un Quartier calme et Bien Desservi
Le quartier résidentiel du Neuhof Village offre un environnement calme, tout en étant proche des commodités : commerces, écoles, parcs et services.
Le centre-ville de Strasbourg est facilement accessible en bus ou en voiture, tout comme la zone de Illkirch ou encore de la Meinau
Informations Complémentaires
Cet appartement est vendu libre d'occupation et dispose d'une classe énergétique en C, représentative de l'isolation thermique de qualité.
Très lumineux, grâce à son exposition est-ouest, et sans vis-à-vis, il vous offre calme et sérénité au sein d'une résidence sécurisée.
Les charges de copropriété sont de 73€/mois.
Une belle opportunité pour un appartement neuf, confortable et parfaitement situé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)
Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91
Pour venir nous rencontrer :
ERA agence des Malteries
12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.
Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.
Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !
ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 3 438 € / m²
Charges prévisionnelles : 870 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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