Vente appartement 218 820 €

65 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49100)

Découvrez ce charmant appartement libre de toutes occupations, idéalement située proche du Jardin des Plantes et du bld Foch en plein centre ville, avec toutes commodités à pieds, tramway à quelques mètres.
Ce type 4 vous séduira avec son parquet d'époque et son emplacement privilégié, proche de tous les commerces, transports et espaces culturels.
Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, ce T4 est traversant pour profiter du soleil en début et en fin de journée.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse et lumineuse pièce vie, avec balcon accessible par 2 grandes baies vitrées.
Une cuisine équipée d'un four, d'une plaque à induction, de rangements, de 2 plans de travail et d'un placard/cellier.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres( possible 3), séparée par une salle de bain avec baignoire.
Toilettes séparées.
2 grands rangements dans les couloirs.
Le tout équipé d'un chauffage au sol pour une ambiance chaleureuse en toute saison.
Pour les familles ou investisseurs, une troisième chambre peut être aménagée sans difficultés.
Une place de parking privative en sous-sol dans un garage sécurisé au pied de l'immeuble et une cave au rez-de-chaussée de l'immeuble complètent ce bien.
Local vélo sécurisé.
Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2360€ soit 196€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 603 185 - Greffe de ANGERS) Nicolas BOULY Entrepreneur Individuel 06 69 52 89 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874206)

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Prix de vente : 218 820 €	Prix au m² : 3 366 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 360,04 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	220 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2021.

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NICOLAS BOULY - CAPIFRANCE

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