Léonore Pillon - efficity

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Description

69300 CALUIRE-ET-CUIRE - T3 AVEC TERRASSE - VUE DÉGAGÉE - PARKING - RÉSIDENCE NEUVE (RT 2012)
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Léonore Pillon, vous proposent ce magnifique T3 de 65 m², idéalement situé au 1er étage (équivalant à un 3ème étage côté terrasse) d'une résidence neuve de 2024, dans le secteur recherché de Vassieux, à la limite du Vieux-Crépieux.
Points forts de l'appartement :
- Pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte de 27,6 m².
- 2 chambres confortables.
- Salle de bains moderne et toilettes séparées.
- Terrasse de 9 m² orientée est, offrant une vue dégagée pour profiter des beaux jours.
- Box de stationnement sécurisé en option dans la copropriété (18 000€).
Vous apprécierez le confort de cette résidence neuve :
- Résidence sécurisée récente, conforme aux normes RT 2012.
- Chauffage au gaz performant pour un confort optimal.
Un emplacement privilégié :
- Commerces, transports et quais du Rhône à proximité immédiate.
- À deux pas d'un arrêt de bus desservant Hôtel de Ville en seulement 10 minutes.
- Accès rapide aux axes autoroutiers.
- Environnement propice à la détente et au sport avec les voies cyclables et les quais pour des balades à pied ou à vélo le long du Rhône.
- Le quartier est en plein essor avec l'ouverture prochaine de nouveaux commerces de proximité et d'un marché local. L'école Edouard Herriot, reconnue pour son esprit village, se trouve également à proximité.
Contactez-moi dès aujourd'hui, du lundi au dimanche, pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 18/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 1634052 - Réf Superimmo : ANVXWPQLK
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 5 308 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / anTaxe foncière : 750 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

65 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3 avec ascenseur
Orientation : EstGarage
BalconAnnée de construction : 2024
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Séjour de 27 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 13 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
90 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 700 € / an
Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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