Vente appartement 229 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

69300 - CALUIRE ET CUIRE - APPARTEMENT 65m² - 2ème ETAGE - BALCON - ASCENSEUR - 2 CHAMBRES - LUMINEUX - VUE SUR LES MONTS D’OR - AU CALME - CAVE - LOCAL A VELO
Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous proposer ce charmant appartement T3 de 65m2, au deuxième étage d’une copropriété bien entretenue, situé le long de la voie verte au 42 Avenue Marc Sangnier, à Caluire et Cuire.
Cet appartement lumineux offre un cadre de vie idéal, avec une disposition fonctionnelle et bien pensée. Le séjour spacieux avec son balcon vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Ce bien dispose d’une cuisine indépendante offrant tout le confort nécessaire pour préparer vos plats favoris. De plus, pour un rangement optimal, un coin cellier a été aménagé, pratique pour stocker vos provisions et ustensiles.
L'espace nuit se compose de deux chambres, parfaites pour une famille ou un jeune couple. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter l’appartement.
Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cet appartement fonctionnel situé dans un secteur recherché.
COTE APPARTEMENT/COPROPRIETE :
- Cuisine équipée
- Façade et étanchéité réalisé en 2016
- Balcon de 8m2
- Cave de 7m2
- Store banne électrique
- Stationnement libre dans la résidence
- Résidence fermée et sécurisé
- Raccordement fibre possible
COTE FINANCE :
- Taxe foncière : 920 euros/an
- Charges : 531€/trimestre (eau froide, chauffage, entretien des parties commune, ascenseur et parc arboré)
- DPE : D
COTE PRATIQUE :
- Tous les commerces accessibles à pied
- Infirmerie Protestante à 5min en voiture
- Voie verte devant la résidence
- Transport C1, 33 à 300m
- Lycée en 2025 à 300m/ Collège à 700m/ Ecole primaire à 400m
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 3 523 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 960 € / an	Taxe foncière : 920 €

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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LOIC FERNANDEZ - EFFICITY

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