Vente appartement 220 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

Champ-sur-Drac (38560)

iad France - Geoffrey Brun-Baronnat (06 89 81 93 01) vous propose : Rare à la vente - Idéal premier achat
Vous recherchez un compromis idéal entre maison et appartement ? Ce superbe appartement en duplex de 65 m² est fait pour vous. Véritable coup de cOEur, ce bien est complété par un terrain privatif d’environ 250 m², sans vis-à-vis, offrant confort, tranquillité et intimité.
Dès l'entrée, nous découvrons un espace de rangements pour vos affaires. Vous serez ensuite séduit par la cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur un salon/séjour lumineux et convivial. La salle de bains et les WC séparés se trouvent au premier niveau, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit comprend deux belles chambres avec rangements encastrés, parfaites pour optimiser l’espace.
L’extérieur, véritable atout de ce bien, comprend une cour privative avec portail, une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours et deux spacieuses caves offrant de nombreux espaces de rangement. Pour les amateurs de moments conviviaux en plein air, un espace dans le jardin est déjà aménagé avec un point d'eau et une installation électrique, idéal pour une cuisine d’été selon vos envies.
Côté confort, l'appartement est équipé d’une climatisation réversible et de radiateurs électriques récents, garantissant un cadre de vie agréable tout au long de l'année. De plus, l’isolation extérieur de la bâtisse a été refaite il y a 2 ans, assurant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal.
Vous aurez le privilège de ne bénéficier d'aucune copropriété, charges ou règlement.
Un logement sans aucune gêne se trouve en rez-de-chaussée.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien rare à la vente bénéficie d’une belle exposition et d’une luminosité optimale. Idéal pour un premier achat, il représente une opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités.
Taxe foncière : 393eu
A visiter sans tarder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Geoffrey Brun-Baronnat EI (ID 57196), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 897953741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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GEOFFREY BRUN-BARONNAT - IAD

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