Vente appartement 262 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guillestre (05600)

Vous cherchez depuis longtemps sur Guillestre, un appartement au calme, avec une belle vue et a 2 pas des commerces ?
Ne cherchez plus, j'ai une exclusivité pour vous !
Magnifique T3 mansardé de 65 m² loi Carrez (75 m² au sol), situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 6 appartements, dans le quartier recherché du Chainet, en pleine nature.
Cet appartement lumineux et spacieux offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Guillestrois et ses montagnes environnantes. Ses deux balcons, dont un exposé plein sud, sont parfaits pour profiter des repas ou des moments de détente face à ce cadre unique.
Des prestations de qualité
L’appartement se compose d’un sas d’entrée avec rangements, de deux chambres mansardées offrant charme et confort, d’une salle de bains, d'un WC avec lave mains et d'une belle pièce à vivre sous charpente apparente, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux.
Chauffage par radiateur électrique mais aussi au milieu de la piece, un beau poêle à bois pour réchauffer vos longues soirées d'hiver en famille ou entre amis.
Les atouts du bien
Double balcon, dont un exposé plein sud pour un ensoleillement optimal,
2 places de parking privatives,
Casier à ski dans un local commun,
Petite copropriété intimiste et bien entretenue.
Pourquoi choisir Guillestre ?
Située au carrefour des stations de Vars, Risoul et du Queyras, Guillestre est un village alpin dynamique qui combine nature, activités de plein air et charme montagnard. Ski l’hiver, randonnées et VTT l’été, tout est réuni pour une qualité de vie exceptionnelle.
Proximité des stations : Vars, Risoul et Queyras accessibles rapidement,
Cadre naturel exceptionnel et ambiance chaleureuse,
Tous les services et commerces nécessaires à proximité.
Cet appartement est idéal comme résidence principale ou secondaire, mais aussi pour un investissement locatif grâce à son emplacement prisé. Il s'agit là, d'une opportunité rare.
Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. Ne passez pas à côté de ce bien d’exception ! Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880614)

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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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