Vente appartement 400 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arâches-la-Frasse (74300) - Les Carroz d'Araches

74300 – LES CARROZ D'ARÂCHES - CENTRE VILLE ET TÉLÉCABINE DE LA KÉDEUZE A 200 M - QUARTIER LE SOUGY - T3 65M2 - 2 CHAMBRES - AU CALME AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA CHAÎNE DES ARAVIS - BALCON ET PIÈCE DE VIE 31 M2 PLEIN SUD - DPE D Logement économe - 2 CASIERS À SKIS - RARE A LA VENTE.
////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///////
Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce grand appartement idéalement situé à 2 minutes à pied du centre et du départ de la télécabine.
Cet appartement traversant dispose d'un coin jour et d'un coin nuit, il est situé au premier étage sur trois d'une petite copropriété rénovée en 2005.
Il se compose d'une entrée, 2 chambres, une salle d'eau principale avec double vasque, douche, sèche serviettes, WC, d'un séjour/salle à manger lumineux ouvert sur la cuisine toute équipée donnant sur le balcon et d'une buanderie avec un deuxième WC, lavabo et machine à laver et sécher le linge.
Vous bénéficierez également d'un balcon orienté plein sud avec une magnifique vue dégagée sur les Aravis et de deux casiers à skis.
POSSIBILITÉ D'UN GARAGE INDIVIDUEL FERMÉ DE 15,52M2 EN SUS DU PRIX AFFICHÉ.
CÔTÉ PRATIQUE :
L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, vous n'aurez plus qu'à profiter de la montagne.
Proximité de tout à pied.
2 casiers à ski dans la copropriété.
A 15 min de l’autoroute A40, à 17 min de la gare de Cluses, à 50 min de l’aéroport de Genève, à 2 h de Lyon.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage électrique individuel via radiateurs rayonnant.
Chauffe-eau électrique individuel.
CÔTÉ FINANCES :
Taxe foncière = 977 €/an.
Charges de copropriété = 105€ / mois comprenant eau froide, entretien des communs, électricité des communs, l'assurance du bâtiment, les honoraires du syndic, le déneigement et le fond travaux Loi ALUR.
CÔTE CŒUR : Entretenu avec soin, COUP DE COEUR assuré pour cet appartement agréable à proximité de tout.
A VISITER SANS TARDER. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail :
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Nichée en plein cœur du domaine du grand Massif à 2 minutes à pied des pistes et à 2 pas des chemins de randonnées de la station des Carroz d’Arâches, découvrez votre nouvelle adresse.
Vous apprécierez ici l’authenticité de la Haute Savoie et de l’esprit village préservé de la station familiale des Carroz.
Cette station offre de nombreux avantages, calme, nature et balades en forêt à portée de main, le centre équestre vous accueille à 900 m. Il est facile de rejoindre le centre des Carroz à pied en 2 minutes, vous êtes également à 10 minutes à pied de l'Aquacime et autres activités ludiques proposées aux Carroz en été (accro branche, tennis, pump track, skate park etc). L'Aquacime vous accueille également en hiver avec sa piscine en extérieur chauffée à 32°, son bassin de remise en forme à l'intérieur et son spa.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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