Vente appartement 294 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

33700 MERIGNAC - T3 65 M2 - JARDIN PRIVATIF 48 M2 - GARAGE - TRAM A - VERDURE - CALME - RESIDENCE SECURISEE.
Emmanuelle BETTENCOURT et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à la vente ce magnifique T3 de 65 m2 rénové en 2022 avec son jardin privatif de 48 m2.
La pièce de vie, séjour avec cuisine ouverte, vous offrira un espace chaleureux de 30 m2, toutes les pièces donnent sur le jardin, ce qui amène beaucoup de clarté dans chacune d'elles.
Il se compose dans la partie nuit, de 2 chambres de 11 m2, d'une salle de bain (neuve), d'un WC séparé, d'un grand corridor avec rangements.
L'appartement a été rénové avec goût, matériaux modernes de qualité, chauffe eau neuf connecté, climatisation réversible, vous bénéficierez de tout le confort nécessaire.
La résidence récente et à taille humaine, est édifiée autour d'un parc et espaces verts, ce qui procure un cadre de vie apaisant.
Un box privatif complète ce bien (garage).
Pour le visiter sans tarder, contactez-moi au 0618703806.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuelle Bettencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°511531683.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 4 523 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an	Taxe foncière : 1 220 €

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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EMMANUELLE BETTENCOURT - EFFICITY

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