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Vente appartement 280 000 €
65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Mérignac (33700)
65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Mérignac (33700)
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- 4 308 €/m²
- Dernier étage
- 1 balcon
- 1 Garage
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Marion Laye - iad
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesiad France - Marion Laye vous propose: Laissez-vous séduire par ce charmant T3 de 66 m², niché au 1er et dernier étage d’une résidence à taille humaine, calme et arborée à Mérignac. Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, où la nature s’invite chez vous, sublimée par une belle luminosité grâce à son exposition Ouest.
Dès l’entrée, un placard intégré optimise l’espace. La pièce de vie spacieuse s’ouvre sur un balcon, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, apporte une touche de convivialité à cet espace chaleureux.
Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés assurent bien-être et fonctionnalité au quotidien.
Un véritable atout : un garage boxé en sous-sol, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire.
Dans un cadre verdoyant et préservé, cette résidence intimiste vous offre une qualité de vie rare, à seulement 10 minutes à pied du Tram A et à proximité immédiate des commerces, écoles et grands axes.
Un lieu où il fait bon vivre, prêt à vous accueillir. Ne manquez pas cette opportunité !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 398 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 22/02/2025 -
maj le 24/02/2025 -
Réf. agence : 1701953 - Réf Superimmo : ANVXXXTXI
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| Prix de vente : 280 000 € | Prix au m² : 4 308 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 560 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 65 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (1er) |
| 1 Garage | 1 balcon |
| Année de construction : 2007 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Digicode - Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 398 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
830 € / an
Maximum :
1 170 € / an
Diagnostics réalisés le 28/01/2025.
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