Vente appartement 139 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

iad France - Cédric Wandolski (06 03 76 30 76) vous propose : Appartement Lumineux au COEur de Nîmes - Idéal Résidence Principale ou Investissement Locatif
Plongez dans le charme historique de Nîmes avec cet appartement lumineux et fonctionnel, parfaitement situé en plein centre-ville. Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien offre un potentiel exceptionnel grâce à son emplacement privilégié et ses caractéristiques attractives.
Caractéristiques de l'Appartement :
Surface de 64,58 m² environ bien Agencée.
Deux Chambres avec Placards Intégrés : Pour une organisation optimale.
Spacieuse Pièce de Vie : Baignée de lumière naturelle, idéale pour se détendre en famille ou entre amis.
Cuisine Aménagée et Équipée : Prête à l'emploi, offrant tout le nécessaire pour cuisiner avec simplicité.
Salle d'Eau Fonctionnelle : Pour un confort quotidien.
Toilettes Séparées : Pour plus d'intimité et de commodité.
Atouts de la Localisation :
COEur de Nîmes : Profitez de la vie en centre-ville avec commerces, restaurants, transports en commun et sites culturels à portée de main.
Quartier Prisé : Un environnement dynamique et historique, parfait pour profiter de tout ce que Nîmes a à offrir.
Potentiel pour Investissement Locatif :
Attrait Touristique et Culturel de Nîmes : Attire de nombreux visiteurs chaque année, rendant cet appartement idéal pour la location à court ou long terme.
Reprise de Location de Place de Parking Possible : Un atout supplémentaire en centre-ville.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien au cOEur de Nîmes, une ville riche en histoire et en culture. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cet appartement lumineux et fonctionnel !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 135 € par mois (soit 1620 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Wandolski EI (ID 61848), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 903306389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2022.

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CÉDRIC WANDOLSKI - IAD

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