Vente appartement 149 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cet appartement 3 pièces de 65,30 m² Carrez avec cave et garage, entièrement rénové récemment et avec soin, à proximité du Centre-Ville de Nîmes.
En effet, il ne vous faudra qu'un kilomètre à pied pour rejoindre le centre historique de Nîmes ainsi que la gare de Nîmes-Centre. De plus, vous accéderez au lycée Emmanuel d'Alzon ainsi qu'à l'école Saint-Jean-Baptiste de la Salle en moins de 10 minutes à pied. Enfin, vous trouverez l'ensemble des commodités dans un rayon de 500 m (supermarché, station-service, pharmacie, banques).
L'appartement, situé au 2e étage sans ascenseur d'une copropriété fermée, bénéficie de deux balcons exposés à l'est.
Le plus grand, disposant d'un store banne, vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis au gré des saisons.
Le bien possède également un garage individuel fermé en sous-sol d'environ 13 m² ainsi qu'une cave privative de 5 m².
Issu d'une rénovation récente soignée, cet appartement se compose en premier lieu d’un grand et lumineux séjour climatisé de près de 28 m².
Une pièce agréable et aérienne où il fait bon vivre.
Ouverte sur le séjour, vous disposerez d'une cuisine moderne, toute équipée, donnant accès à la loggia, actuellement utilisée comme buanderie.
Attenant au séjour, un dégagement dessert l'espace nuit composé, d'une part, de deux chambres de 11 et 12 m² avec placard et, d'autre part, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et large vasque, ainsi que des WC indépendants.
Enfin, pour votre confort, ce bien dispose d'un climatiseur réversible, de menuiseries PVC avec double vitrage, et de stores électriques. Il est également équipé de la fibre et d'un interphone.
In fine, cet appartement aux avantages indéniables n'attend plus que vous et vos valises.
Diagnostic de performance énergétique : C (121)
GES : D (28)
Informations financières :
La taxe foncière 2024 s'élève à 1490 €.
Les charges de copropriété sont de 536 € par trimestre (dont chauffage collectif gaz ; eau et électricité en sus).
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 15789

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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