Vente appartement 205 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

iad France - David BIGOT (06 61 96 97 82) vous propose : Charmant Appartement 3 Pièces avec Terrasse et Box double à Orléans.
Découvrez ce joli appartement de 65 m² situé au cOEur d'Orléans, dans l'agréable quartier Sonis. Niché au premier étage d'une résidence de standing de 2010, cet appartement offre un cadre de vie confortable et agréable, idéal pour une famille ou un couple en quête de sérénité.
En franchissant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cet appartement. La pièce de vie spacieuse de 31m2, ouverte sur une cuisine équipée et moderne, constitue le cOEur de la vie quotidienne.
L'espace nuit bien dissocié, comprend deux chambres avec placard intégré qui offrent des espaces intimes propices à la détente, tandis que la salle d'eau et les WC séparés ajoutent une touche de praticité.
Le point fort de cet appartement est sans aucun doute son balcon terrasse de 17m3 orienté plein sud, où vous pourrez savourer des moments de détente en plein air, bercé par le calme de l'environnement.
De plus, un double box en sous-sol est mis à votre disposition pour garer votre véhicule en toute sécurité. Possibilité stockage + un véhicule ou deux véhicules en enfilade.
Cette résidence à taille humaine offre un cadre de vie paisible , avec des équipements tels que l'ascenseur, l'accès PMR, la fibre optique, le digicode à badge et l'interphone vidéo pour garantir votre confort et votre sécurité au quotidien.
Cet appartement bénéficie d'une parfaite condition générale, ce qui en fait un bien prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessité de travaux.
Toutes les commodités sont à proximité et la célèbre place Dunois avec ses commerces et son marché le jeudi après-midi est à seulement 5 min à pied.
Côté nature, un parc avec aires de jeux pour enfants est à moins de 200 m.
Contactez-moi vite pour être les prochains propriétaires !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.67 € par mois (soit 1520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David BIGOT EI (ID 37589), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 849853874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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DAVID BIGOT - IAD

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