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Vente appartement 182 000 €
65 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Orléans (45000)

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  • 2 800 €/m²
  • 2ème étage
Abriculteurs

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Description

Appartement 3 pièces lumineux avec 3 balcons et garage – Orléans (45000)
Découvrez cet appartement chaleureux de 3 pièces, situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable au cœur d’Orléans.
Caractéristiques principales :
Entrée fonctionnelle avec rangements intégrés.
Séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, parfait pour se détendre.
Cuisine équipée et aménagée, donnant accès à un deuxième balcon côté cour.
Deux chambres spacieuses, dont une avec accès au troisième balcon.
Salle de bain pratique et WC séparés.
Les atouts de l’appartement :
Proximité gare
Charme de l'ancien
Trois balcons, offrant de multiples espaces extérieurs pour vos moments de détente ou de jardinage urbain.
Garage fermé, sécurisé, complété par un débarras pratique situé dans la mezzanine du garage, accessible par un escalier pliable.
Résidence bien entretenue, avec des travaux récents :
Réfection de la cage d’escalier menant à l’appartement.
Entretien récent de la plomberie.
Toiture rénovée avec isolant en 2024, assurant confort et économies énergétiques.
Copropriété saine et sans charges lourdes à prévoir dans les années à venir.
Informations complémentaires :
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D
Potentiel locatif attractif : Rentabilité brute estimée à plus de 5 % grâce à une mise en location sans carence locative depuis 2021.
Vous êtes intéressé ? Contactez Abriculteurs pour organiser une visite et découvrir ce bien sans attendre.
Plus d'informations sur les risques géologiques et naturels disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : d91c9c4c-1256-4eed-8ac7-1631dd - Réf Superimmo : ANVXXGG7G
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Caractérisques
Prix de vente : 182 000 €Prix au m² : 2 800 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://abriculteurs.com/notre-service-nos-honoraires/

65 m² - 3 pièces - 2 chambres2ème étage
Année de construction : 1959
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 113,4 € / an

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842
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