Vente appartement 450 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Aix-les-Bains (73100)

Exclusivité pour ce duplex rénové situé au rez de jardin de l'ancien hôtel emblématique Le Bernascon. Au 1er niveau, une belle pièce de vie d'environ 40 m² au sol (36.80 m2 Carrez) intégrant une cuisine équipée utilisant le bar d'origine classé vous donne accès à la terrasse couverte d'environ 21m². Depuis celle-ci vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le jardin à la française. A l'étage vous trouverez une mezzanine de 15.85 m2 pouvant faire office de chambre ou de bureau. Celle-ci dessert une chambre de 8.20m2, de toilettes séparées et une salle d'eau. Avec son parquet a chevron, sa rosace et ses frises d'époque ce duplex vous séduira par la qualité de ses prestations. Le bien est complété d'une buanderie (en face de l'appartement) d'environ 6m2 comprenant des toilettes supplémentaires et une mezzanine offrant un espace de rangement appréciable. L'accès à la copropriété est sécurisé et est dotée d'un local vélo commun. Chauffage individuel au gaz de ville. Eau froide incluse dans les charges de copropriété. Copropriété de 303 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1311.64 euros. AYMERIC VAN STYVENDAEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918260936 - CHAMBERY.

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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GUY HOQUET AIX LES BAINS

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