Vente appartement 399 000 €

66 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Appartement en duplex en dernier étage, à la vue dégagée, sans vis à vis, dans un quartier piéton au centre historique d'Annecy, tout proche du lac.
Voici un bien plein de charme et de caractère depuis l'entrée de la copropriété jusqu'au plus petit recoin de l'appartement où les amoureux des vielles pierres et d'histoire seront comblés.
D'une superficie de 78.96 m² (66,59 m² carrez), cet appartement plein d'attrait est en bon état général.
Le premier niveau se compose d'une belle pièce de vie dont la cuisine est ouverte sur le salon avec vue sur la rue du Lac et le Canal du Vassé.
L'étage supérieur s'ouvre sur une très grande chambre au plafond cathédrale. Il est possible d'agrémenter l'espace d'un dressing, un bureau ou un salon bibliothèque baigné de lumière. Possibilité de créer un deuxième espace nuit. La salle de bain attenante comprend un wc.
Une cave au rez de chaussée complète ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agent commercial immobilier EI - N° SIRET : 819 453 374 00012 RCS Annecy - N° RCP Pro : 79486310 organisme ABEILLE IARD, 10 rue Pierre Trappier BP112 74302 Cluses Cédex.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 151

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 6 045 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 504 € / an	Taxe foncière : 574 €

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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