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Vente appartement 478 000 €
66 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

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  • 7 242 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/2 avec ascenseur
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
Anne GUIGARD - Capifrance

Anne GUIGARD - Capifrance

71 avis
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Description

ANNECY-LE-VIEUX : EXCLUSIVITE ! A la recherche d'un cocon lumineux et moderne ? ne cherchez plus ! je vous présente cet appartement 3 pièces impeccable, comme neuf, niché au 1er étage d'une charmante copropriété construite en 2022.
Baigné de lumière toute la journée, cet espace de vie de 66,39m² vous séduira dès le premier regard.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux de 30,60m² avec cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Les 2 chambres confortables disposent de placards intégrés pour un rangement optimal. La salle de bain offre un bel espace, et un WC indépendant avec coin lave-linge.
Pour profiter des douces journées ensoleillées, une magnifique terrasse couverte de 16m² vous attend, offrant une vue apaisante, dégagée sur la verdure, dans un environnement calme et serein. Les volets électriques et la chaudière individuelle gaz garantissent un confort moderne et économe en énergie toute l'année.
Idéalement situé à seulement 5 minutes des commerces, écoles et collèges, ainsi qu'à 7 minutes de l'axe autoroutier Annecy-Nord, cet appartement offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.
Un garage en sous-sol de 16,60m² avec porte automatique, complète ce bien et ajoute une valeur inestimable à cette offre exceptionnelle.
Ne manquez pas de visiter cet appartement situé à seulement 3 minutes au-dessus de "Botanic" Annecy-Le-Vieux. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur, entretien parties communes.) : 2028€ soit 169€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882548)

Publiée le 15/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 340935411607 - Réf Superimmo : ANVXXHKDI
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Caractérisques
Prix de vente : 478 000 €Prix au m² : 7 242 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 028 € / anTaxe foncière : 971 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement66 m² - 3 pièces - 2 chambres
Étage 1/2 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin, sur montagneParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 2022
Chauffage au gazCuisine équipée
Séjour de 31 m²1 salle de bain
1 wcEspace vert
Fibre optiqueCopropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
96 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 700 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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