Vente appartement 205 000 €

66 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Audrey Landreau (06 19 25 65 95) vous propose : Quartier du Maroc, découvrez ce T4 traversant de 66,39 m² au cOEur de la résidence sécurisée 'La Pinède', à seulement 400m des bords de Marne et de la future gare Grand Paris Express (ligne15), prévue pour fin 2025, promettant une belle valorisation à venir !
Laissez-vous séduire par cet appartement à fort potentiel, un diamant brut pour cette pépite en devenir.
À rénover entièrement, il n’attend que votre créativité pour devenir un cocon chaleureux ! La résidence offre un cadre de vie idéal : des espaces verts parfaits pour vos pique-niques du dimanche, des aires de jeux pour enfants,
Les atouts : Une luminosité traversante qui baigne le salon (17m2) et la salle à manger (facilement transformable en troisième chambre 10,20m2), deux chambres confortables (9 et 10m2), une cuisine séparée (7m2), une salle d'eau (4,25m2) une cave pour optimiser le rangement et un box fermé ainsi que des emplacements libres.
Imaginez-vous profiter d’un cadre de vie serein tout en ayant un accès rapide à Paris. Ici, c’est le confort d’un quartier résidentiel qui évolue, offrant à la fois une touche de nature et des commodités à proximité.
Ne tardez pas ! Ce T4 n’attend que vous pour révéler tout son potentiel, qui est aussi vaste que votre imagination !
Charges incluant le chauffage 221€/ mois Taxe foncière 1538€
À noter : Pour vous aider à vous projeter, nous avons joint des photos de rénovation qui montrent tout ce que cet appartement pourrait devenir une fois transformé.
« Nous vous rappelons que par suite de l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. »
Chers confrères, mandataires & agences, pour la satisfaction de mes clients vendeurs et celle de vos acquéreurs, je suis ouvert à l'inter-cabinet. Joignable 6j/7 pour échanger sur ce bien ainsi que votre projet de vie. AVIS DE VALEUR OFFERT.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 213.97 € par mois (soit 2567.6 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Landreau EI (ID 48581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 818 448 227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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AUDREY LANDREAU - IAD

Siren : 818448227

47 avis clients

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