Vente appartement 189 900 €

66,57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Pennes-Mirabeau (13170)

Votre agence ERA Mirabeau vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement type 3/4 de 67 m2 rénové et lumineux avec un double séjour et deux loggias de 5 et 3,8m2 environ au troisième et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et très recherchée des Cadeneaux.
Le bien se compose comme suit :
Une entrée donnant sur un double séjour exposé est, une cuisine semi ouverte aménagée exposée ouest, un couloir desservant deux chambres dont une avec sa loggia, un WC et une salle de bain.
Au calme et sans vis à vis, cet appartement saura vous séduire de par sa situation géographique, la possibilité de recréer une troisième chambre et de par ses prestations modernes (Chauffage électrique, climatisation réversible, chauffe eau extra plat, menuiseries PVC double vitrage, etc...).
Stationnement aisé, cave privative, espaces verts, proche écoles & commerces.
** IMPORTANT : des travaux de réfection des façades ont été votés. Ils sont à la charge du vendeur. Une participation de l'ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat) à hauteur de la moitié du montant des travaux sera perçue à l'achèvement des travaux par le futur propriétaire (montant et déroulé exacts à confirmer).
Ces travaux incluant également l'isolation thermique par l'extérieur, la classification énergétique sera nettement améliorée et une réelle plus value sera apportée tant en terme d'esthétisme qu'en terme de dépenses énergétiques.
Contactez votre agence ERA Mirabeau au 04 65 290 295 pour plus de renseignements ou pour une estimation offerte de votre bien par un négociateur spécialiste de votre secteur...
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 189 900 €	Prix au m² : 2 853 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 464 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2023.

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ERA MIRABEAU

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