Vente appartement 324 725 €

66,66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

Découvrez ce Magnifique type 3 Duplex à Rennes
Imaginez-vous vivre dans un appartement qui allie modernité et confort, situé en plein coeur de Rennes. Ce duplex de 66,66 m², construit en 2012, est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel.
En entrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par son séjour lumineux de 25 m², baigné par une lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Ouest. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant un espace fonctionnel et élégant.
À l'étage, deux chambres spacieuses ainsi qu'un espace dressing vous offrent un espace de repos idéal, tandis que la salle de bains et les deux WC indépendants garantissent un confort optimal. L'appartement dispose également d'un sous-sol, idéal pour stocker vos affaires en toute tranquillité.
Le duplex est en bon état, avec des ouvertures en PVC assurant une excellente isolation thermique et acoustique. La vue sur la cour ajoute une touche de verdure à votre quotidien.
Pour votre véhicule, une place de stationnement intérieure est à votre disposition, offrant une sécurité supplémentaire.
Ce bien est idéalement situé, avec un accès facile aux commodités essentielles. En quelques minutes à pied, vous trouverez deux arrêts de bus, une épicerie, et plusieurs restaurants. Pour les amateurs de verdure, quatre parcs et jardins sont accessibles en seulement dix minutes. Les familles apprécieront également la proximité d'une crèche, d'une école maternelle et d'une école élémentaire, toutes situées à dix minutes à pied.
Enfin, pour vos besoins de santé, quatre hôpitaux et cinq médecins généralistes sont à dix minutes en voiture ou à pied. L'appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre, assurant une connexion rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui combine élégance, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce magnifique duplex.
Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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