Vente appartement 54 950 €

66,49 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Varennes-Vauzelles (58640)

L'agence DUCAL IMMOBILIER vous emmène visiter cet appartement en bon état, T4 de 63m², dans une résidence très calme à Varennes-Vauzelles. Situé au 3ème étage (sans ascenseur) il offre une vue dégagée, sur les environs depuis son balcon de 4m².
Le séjour de 15m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures PVC double vitrage, est le coeur de vie de cet appartement. Il s'ouvre sur une entrée qui distribue une cuisine partiellement équipée, prête à accueillir vos ustensiles et à régaler vos convives.
Les trois chambres, spacieuses et lumineuses, offrent un cocon de tranquillité pour toute la famille.
L'appartement dispose également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, garantissant confort et intimité.
Pour le côté pratique, un cellier est présent à l'arrière de la cuisine, et de grands placards aménagés pour le rangement sont judicieusement disposés dans le couloir en prolongement de l'entrée.
Côté stationnement, l'appartement est vendu avec un garage de 18.60m² idéal pour le bricolage, comme pour protéger votre véhicule. Car vous pourrez aussi stationner aisément dans la rue au pied de l'appartement.
L'appartement est habitable de suite, très propre et très bien entretenu.
Vivre ici, c'est profiter d'une vie de quartier animée. À 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une alimentation générale et un parc et jardin. En 10 minutes de marche, vous accéderez à une crèche, un collège, un restaurant et un médecin généraliste. Plusieurs maternelles et écoles élémentaires sont également accessibles en 15 minutes à pied. Une vie pratique et agréable vous attend !
*Charges de copropriété 217/mois avec chauffage. *Fenêtres PVC double vitrage - * Taxe foncière 1139 €/an * Garage avec le bien *Tout à l'égout *un lot de garage compris et stationnement facile dans la rue
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Sophie PONSARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424820124

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Prix de vente : 54 950 €	Prix au m² : 826 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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AGENCE DUCAL IMMOBILIER

Siren : 915106223

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