Vente appartement 169 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

Viry-Châtillon (91170)

iad France - Julie BLOIS (06 64 30 39 62) vous propose : CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL PRÈS DU LAC, SECTEUR CALME ET TRÈS RECHERCHÉ, APPARTEMENT LUMINEUX 65M2 , DOUBLE SÉJOUR, 2 CHAMBRES, PROCHE DES COMMERCES, DES ÉCOLES, GARE À 8MN À PIED, TRAM T12 ET BUS À PROXIMITÉ,UNE CAVE ET UNE PLACE DE PARKING PRIVÉE.
Dans une résidence calme et arborée, venez découvrir cet appartement lumineux situé au 2ème (sans ascenseur) avec vue sur le parc arboré de la résidence. Dès l'entrée vous disposez d'un placard de rangement aménagé, véritable petit plus.
À sa gauche vous serez ravis de découvrir un double séjour de 24m2 , très lumineux, avec vue sur le très jardin de la résidence. Vous y trouverez également un très grand placard de rangement aménagé.
À droite de l'entrée se trouve une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée,disposant de nombreux placards et d'une belle surface pour vous permettre de cuisiner sereinement sans manquer d'espace.
La visite se poursuit avec la salle de bain moderne et très agréable.
L'espace nuit se compose de 2 belles chambres (10 et 12m2 environ) avec parquet et placard intégré dans la plus grande.
L'appartement est dans un état impeccable et vous permettra de vous projeter dans ce nid douillet idéalement situé.
Doubles vitrages partout et changés très récemment. WC séparés. Les charges comprennent le chauffage , l'eau froide , le gardien , l'entretien des espaces verts et des parties communes, cotisation fond de travaux .
Pour compléter l'appartement comprend une cave et une place de parking extérieure privative.
Enfin le centre ville, les écoles et les commerces (Leclerc en haut de la rue) se trouvent à 5 mn à pied de l'appartement, les bus à 2mn à pied et la gare à 8mn à pied, TRAM T12 en haut de la rue et le lac de Viry est juste en bas de chez vous !!! Idéal pour vos promenades en famille , sorties sportives et détente.
Appelez moi vite pour une visite!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 240 € par mois (soit 2880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie BLOIS EI (ID 51293), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2024.

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JULIE BLOIS - IAD

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