Vente appartement 270 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vourles (69390)

Découvrez ce superbe appartement de type 3 en rez-de-jardin, situé au cœur du charmant village de Vourles, à quelques minutes de l’agglomération lyonnaise. Niché dans une belle copropriété datant de 2010, cet appartement offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité proche de la ville.
Caractéristiques de l’Appartement
• Terrasse de 15 m2 avec jardin privatif arboré et bien entretenu
• Pièce de vie comprenant séjour, salon, et cuisine ouverte sur la terrasse
• Espace nuit composé de 2 chambres avec placard
• Salle de bain avec baignoire
• WC indépendant
Équipements et commodités :
• Garage en sous-sol inclus
• Fibre optique
• Menuiserie extérieure en PVC double vitrage avec gaz argon
• Volets roulants électriques
• Interphone et digicode
• Charges mensuelles : environ 125 €
Atouts de la Copropriété
• Piscine sécurisée
• Espaces verts bien entretenus
• Ambiance calme et naturelle
Situation Géographique Idéale
• Commerces de proximité du village à 5 minutes à pied
• Centre commercial Saint-Genis « 2 » à 5 minutes en voiture
• École primaire à 3 minutes à pied
• Collège à 5 minutes
• Lycée à 10 minutes
• À 5 minutes du bus 119 rejoignant la nouvelle station de métro et le parc relais de Saint-Genis-Laval, permettant de rejoindre Part-Dieu en 17 minutes
• Proximité des autoroutes A450 et A7 pour des déplacements faciles
Cet appartement traversant est-ouest bénéficie de grandes ouvertures sur la terrasse, apportant luminosité et confort au quotidien. Profitez du calme et de la nature tout en étant à proximité de toutes les commodités et infrastructures de la région lyonnaise.
Pour plus d’informations et pour ne manquez pas cette opportunité unique d'être le futur propriétaire de cet appartement exceptionnel à Vourles, n’hésitez pas à me contacter (Pascal PENTENERO 0672505158). Ce bien rare saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement privilégié.
Nombre de lots de la copropriété : 251, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CC, espaces verts, piscine) : 1510€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866207)

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Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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