Vente appartement 245 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

Bordeaux (33200)

iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Dans le centre-ville de Caudéran, proche de son église et toutes les commodités à proximité, venez découvrir ce bel appartement au sein d’une résidence calme et conviviale.
Cette résidence sécurisée offre un emplacement de choix avec un appartement situé au 2ème étage et dernier étage avec ascenseur. Il se compose d’une belle pièce à vivre lumineuse, une cuisine séparée toute équipée et fonctionnelle, un wc indépendant pour plus d’intimité, une salle de bain et deux chambres avec placard.
Côté rangement, on trouve également un placard dans l’entrée.
Deux places de parking côte à côte en sous-sol et une cave complètent le bien.
UNE DES PLACES DE PARKING peut être VENDUE SEPAREMENT avec un prix de vente Appartement + 1 place de parking à 239 000 € FAI.
Les + du bien :
- Idéalement situé au cOEur de Caudéran avec :
Ligne 2 et 73 au pied de la résidence
Ecoles maternelle, élémentaire, collège et lycée sur le quartier
- 2 places de parking sécurisée, 1 cave et 1 local à vélos
- Peinture refaite par un professionnel
- Toutes les prises électriques et interrupteurs changées
- Pas de travaux ni de procédures sur la résidence
Un bien à visiter sans tarder !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 3 657 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2024.

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GUILLAUME MONNEREAU - IAD

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