Vente appartement 168 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guillestre (05600)

Exclusivité à Montgauvie – Appartement T3 avec vue imprenable sur les montagnes
Situé sur la route du Queyras, à quelques minutes de Guillestre, cet appartement T3 de charme vous offre une alliance parfaite entre confort moderne et cadre naturel exceptionnel. Dans un secteur prisé des Hautes-Alpes, cet appartement saura séduire ceux en quête de tranquillité et de paysages à couper le souffle.
Description du bien :
Deux chambres spacieuses offrant un cadre intime et confortable.
Salon lumineux avec vue dégagée, parfaitement agencé pour profiter de chaque instant.
Cuisine ouverte entièrement équipée pour des repas conviviaux.
Poêle à granulés programmable, garantissant chaleur et économies d’énergie tout au long de l’hiver.
Les atouts de l’appartement :
Grande terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes, idéale pour vos moments de détente en extérieur.
Véranda lumineuse, offrant un espace supplémentaire qui peut être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace de relaxation.
Garage spacieux, permettant un stationnement sécurisé et offrant des rangements supplémentaires.
Cave et buanderie pratiques, facilitant votre quotidien.
Un cadre de vie exceptionnel : Montgauvie se trouve dans un environnement paisible, à proximité des stations de ski du Queyras en hiver (ski alpin, raquettes, ski nordique) et de nombreuses activités de plein air en été (randonnée, VTT, escalade, pêche, et balades en alpages).
Ce bien est idéalement situé pour ceux qui cherchent à profiter d’un cadre naturel tout en étant à proximité des stations de sports d’hiver et des activités de plein air.
Pourquoi investir ? Cet appartement offre tous les critères d’un investissement réussi : un emplacement recherché, un cadre naturel unique, et des équipements modernes garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d’un bien à louer dans une région touristique, ce T3 est une opportunité à saisir.
Contactez moi pour toute visite ou renseignement supplémentaire ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 575€ soit 47€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf.873394

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Consommation d'énergie

Consommation 498 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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MICHEL MOYNIER - CAPIFRANCE

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