Vente appartement 936 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Clusaz (74220)

À Vendre : Superbe Appartement Neuf La Clusaz centre.
Travaux en cour:DPE NON SIGNIFICATIF
Découvrez ce magnifique appartement entièrement refait à neuf, situé au deuxième étage d’une petite copropriété en plein cœur du village de La Clusaz.
Ce bien d'exception offre une vue imprenable sur le village et les pistes, tout en bénéficiant d’un emplacement calme et privilégié. Caractéristiques de l'Appartement :
Vous bénéficiez:
Entrée : Fonctionnelle et accueillante, avec accès aux différentes pièces de l’appartement
Séjour ,Cuisine : Un espace de vie lumineux et moderne, ouvrant sur un balcon exposé au sud pour profiter pleinement de la vue exceptionnelle.
Balcon : Idéal pour des moments de détente, avec une exposition plein sud et une vue panoramique sur le village et les pistes.
Trois Chambres : confortables, parfaites pour accueillir famille et amis.
Deux Salles de Bain : Équipées de prestations de haute qualité, pour un confort optimal.
Wc : Indépendant pour plus de praticité.
Parking : Une place de stationnement incluse.
Casier à Ski : Pratique pour les amateurs de sports d’hiver.
### Avantages et Garanties :
- **Localisation** : En plein centre de La Clusaz, proche des commerces, restaurants et activités de loisirs.
- **Calme** : Bien situé dans un environnement paisible, parfait pour se ressourcer.
- **Neuf et Garanti** : Appartement entièrement refait à neuf, avec garantie biennale et décennale pour une tranquillité d’esprit totale.
- **Petite Copropriété refaite a neuf** : Situé au deuxième étage, vous bénéficierez d'un cadre de vie intime et agréable.
- **Avantage Fiscal** : Possibilité de bénéficier d’une TVA RECUPERABLE DE 20% si l'achat est réalisé dans le but d’un INVESTISSEMENT LOCATIF.
Possibilité de garage en supplément.
Frais de notaire réduit
Ce bien est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif avec une excellente rentabilité.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans l’un des plus beaux villages de montagne !
**Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.**
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858833)

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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JEAN-CHARLES PAVIOT - CAPIFRANCE

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