Vente appartement 330 000 €

67,31 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Viry (74580)

EXCLUSIVITE - Gros coup de coeur pour cet appartement plein de charme et à l'ambiance cosy de 67,31 m2 (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence de 3 étages.
En plein centre-ville de Viry, sa situation est idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly, Bardonnex). La piste cyclable vous permet également d'aller en Suisse à vélo ;-)
L'entrée, prolongée par un couloir avec penderie, mène directement à l'espace de vie composé d'un vaste salon/séjour avec une cuisine américaine, entièrement équipée et très bien optimisée grâce à ses nombreux rangements. Une porte-fenêtre en double vitrage offre un accès direct à une terrasse exposée sud et sans vis-à-vis.
Le coin nuit se compose d'une salle de bains de 4,83 m2 avec baignoire, double vasque et sèche-serviettes, ainsi que de deux belles chambres (11,42 et 11,59 m2) offrant, pour l'une, un accès au balcon et un placard intégré, et pour l'autre, un grand dressing de 3,17 m2.
Le WC séparé offre la possibilité d'y brancher lave-linge et sèche-linge.
Un garage sécurisé de 14,95 m2 avec prise électrique individuelle en sous-sol vient compléter ce bien.
Les atouts de ce bien : un excellent DPE, aucun travaux à prévoir, les commerces (commerces traditionnels, médecins, pharmacie, poste), les écoles et les transports sont accessibles à pied.
Les charges de copropriété sont de 167 EUR par mois (eau chaude et chauffage avec compteur individuel inclus).
Les taxes foncières sont de 752 EUR.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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