Vente appartement 185 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Viry-Châtillon (91170)

iad France - Julie BLOIS (06 64 30 39 62) vous propose : APPARTEMENT 3 PIÈCES , RÉSIDENCE LE TRIMARAN TRÈS RECHERCHÉE, CALME, SITUÉE DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL AU LAC DE VIRY-CHÂTILLON, RAVALEMENT ET ISOLATION RÉCENTS, 2 CHAMBRES ,1 BALCON AVEC VUE LAC , 1 PLACE DE PARKING ( extérieure et sécurisée ) , 1 CAVE.
Dans une résidence recherchée pour son emplacement idéal, venez découvrir ce bel appartement au 7ème étage avec ascenseur.
Dès le début de la visite, découvrez une véritable entrée avec un grand placard et un dressing/ cellier juste à côté. La visite se poursuit sur un salon de 20m2 avec un accès direct au balcon de 5m2 très agréable avec vue sur le lac et ses espaces verts . La cuisine est aménagée et partiellement équipée et elle peut être ouverte sur le salon.
L'espace nuit comprend 2 chambres de 10,50m2 et 9m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Un rafraîchissement est à prévoir pour faire de ce bel appartement votre petit nid douillet. Très beau potentiel!!!
Vous bénéficiez également d'une place de parking extérieure dans un parking sécurisé.
Une grande cave avec l'électricité vient compléter ce bien.
Les charges comprennent tout ( ascenseur, chauffage, eau chaude et froide , gardien, entretien des parties communes et des espaces verts)
Le plus non négligeable de cet appartement est également sa situation géographique. En effet vous vous trouvez à quelques pas du magnifique lac de Viry-Châtillon mais également à proximité du centre ville, des commerces , des écoles , de la piscine. La gare se situe à 5mn à pied (RER D)et les arrêts de bus à 3mn. Gare de Juvisy accessible en moins de 10 mn en bus ou via la gare de Viry en 1 station (RER C et D). Accès A6 et N7 proches
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 260 € par mois (soit 3120 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie BLOIS EI (ID 51293), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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JULIE BLOIS - IAD

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