Vente appartement 169 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49000)

iad France - Manon Coudray vous propose: À ne pas manquer ! ANGERS
À seulement 6 minutes de l'université UCO, appartement T4 avec balcons, idéal pour investisseurs ou primo-accédants.
Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de plus de 68 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commerces, des écoles et des transports en commun.
Les points forts de ce bien :
3 chambres spacieuses et lumineuses dont une avec un balcon
Un salon-séjour convivial donnant sur un balcon de plus de 5m2.
Une cuisine séparé et pratique
Une entrée qui dessert intelligemment toutes les pièces
En complément, vous disposerez d'un grenier privé, d'une cave pour optimiser vos rangements et d'un parking libre de stationnement appartenant à la copropriété.
Une belle opportunité à saisir rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Coudray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 838406338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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MANON COUDRAY - IAD

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