Vente appartement 290 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Carcans (33121)

iad France - Manon Damblin (06 81 06 73 18) vous propose : EXCEPTIONNEL À CARCANS MAUBUISSON - COUP DE CŒUR pour ce superbe appartement vendu MEUBLÉ et ÉQUIPÉ avec balcon VUE LAC et JARDIN PRIVATIF à quelques pas du lac, des restaurants et des commerces.
Au premier étage d’une résidence récente (2010), cet appartement d’environ 68 m² est une véritable perle rare, offrant un cadre de vie unique ! Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de qualité.
Dès l'entrée, une sensation d'espace et de luminosité vous envahit. La pièce de vie de 28 m², entièrement tournée vers le lac et dotée d'une cuisine ouverte équipée, est l'endroit parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
3 belles chambres avec dressings offrent confort et intimité. La première, orientée à l’est, bénéficie de la lumière douce du matin et de la vue lac. Les deux autres donnent accès à des balcons et au jardin privatif orienté à l'ouest, parfait pour profiter des après-midis ensoleillés ou des douces soirées d'été. Une salle de bain fonctionnelle avec lave-linge et des WC séparés complètent cet espace.
La résidence sécurisée et fermée vous garantit tranquillité et sérénité au quotidien. De plus, vous pourrez profiter d'une place de parking couverte pour stationner votre véhicule en toute sécurité ainsi qu’un cellier extérieur pour plus de rangement.
LA CERISE SUR LE GATEAU ? Le balcon de 12 m², accessible depuis la pièce de vie et une des chambres, vous permettra de savourer un café en admirant le lever du soleil avec vue imprenable sur le lac.
Cet appartement est en parfait état général, sans aucuns travaux à prévoir. Il ne vous reste qu’à poser vos valises et à profiter immédiatement de votre nouveau cocon.
Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ RARE d'acquérir un appartement confortable et moderne à Carcans-Maubuisson. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet incroyable HAVRE DE PAIX.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120.67 € par mois (soit 1448 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Damblin EI (ID 65473), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948044649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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MANON DAMBLIN - IAD

Siren : 948044649 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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