Vente appartement 459 000 €

68 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Combloux (74920)

74920 - COMBLOUX - PETITE COPRIOPRIETE DE 4 APPARTEMENTS - PROCHE DES PISTES et du village de COMBLOUX, MEGEVE, SAINT GERVAIS LES BAINS.
APPARTEMENT en DUPLEX - 2 CHAMBRES - 1 GRAND DORTOIR - JARDIN PRIVATIF et TERRASSE au CALME sans AUCUN VIS à VIS - EXPOSITION SUD-EST -
PROCHE TELECABINE de la PRINCESSE.
L'appartement se situe dans un joli chalet de seulement 4 logements. SUPERFICIE Carrez de 50.50 M² CARREZ , SURFACE AU SOL 68 M².
il se compose d'une entrée en rez de jardin, donnant sur la terrasse de 34M² aménagée avec espaces verts privatifs et clôturés.
Une cuisine équipée, fonctionnelle jouxte un salon cocooning, agrémenté d'un poêle à bois qui vous apportera le confort des soirées d'hiver.
Sur ce même niveau, une belle chambre au design moderne, salle d'eau et toilettes indépendantes.
L'espace nuit de l'étage dispose d' une chambre aux beaux volumes, très lumineuse, d'un dortoir 4 couchages avec salle de jeux - télévision qui fera le bonheur des plus jeunes.
Vous disposerez sur ce même étage d'une salle d'eau et toilettes en total indépendance.
TRES BONNE RENTABILITE LOCATIVE. 6 à 8 personnes.
Mon coup de cœur : la tranquillité et les espaces verts sont un atout précieux pour ce bien. La proximité des pistes de skis de la Princesse.
En soir plus : visite virtuelle disponible sur demande téléphonique.
Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter au 06 74 47 08 77 A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 6 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 462 € / an	Taxe foncière : 1 004 €

Consommation d'énergie

Consommation 386 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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PATRICIA PERINET MARQUET - EFFICITY

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