Vente appartement 257 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 13ème (13013)

iad France - Sylvain Carbonel (06 46 68 55 89) vous propose : Charmant Appartement de 3 Pièces à Marseille avec 55m2 de rez de jardin et grand parking en sous-sol. À découvrir rapidement !
Venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces situé dans le Quartier de St Jérôme dans une résidence très bien entretenue.
Avec une superficie de 68m², cet appartement se trouve en rez-de-jardin d'une résidence fermée, sécurisée et familiale construite en 2005.
Vous serez immédiatement séduit par son état général impeccable, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
Rarement vous n'aurez vu de si grand parc privé arboré à l'intérieur de la résidence.
Idéal pour les enfants, les familles ou les personnes qui recherchent le calme, une vie proche de la nature, à moins de 15 minutes à pied du métro (proche de deux métros).
En pénétrant dans ce bien, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine équipée offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace fonctionnel et convivial. L'appartement dispose de deux chambres avec dressing. Toutes les pièces donnent sur un grand rez-de-jardin au calme, sans vis à vis, sans nuisance sonore ni visuelle.
Les équipements modernes tels que la climatisation, le digicode, l'interphone et la fibre optique vous assurent un confort de vie optimal. De plus, la présence d'un ascenseur facilite l'accès à votre appartement, depuis votre garage rendant votre quotidien plus pratique.
L'exposition ouest de l'appartement vous permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère sereine et apaisante.
Situé dans un village recherché et proche de toutes commodités. L'accès à la L2 et au métro est à 5 min en voiture, tennis, restaurant et écoles à proximité (Établissement Sévigné : école primaire, collège privé, le lycée) est à quelques pas à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité à Marseille. Vous serez conquis par son grand extérieur de 55m2 et par son immense parc privé de plus de 9 000 m2.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce cadre d'exception.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Carbonel EI (ID 77203), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 821786761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2022.

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SYLVAIN CARBONEL - IAD

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