Vente appartement 295 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

13008 MARSEILLE / SAINTE ANNE - APPARTEMENT T3 AVEC UNE VUE DEGAGÉE - DERNIER ETAGE-RESIDENCE AU CALME ABSOLU et RECHERCHEE-
EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement spacieux avec balcon et loggia.
Au proximité immédiate du Parc Borely, non loin des plages du Prado, dans le très prisé quartier de Sainte Anne, cet appartement de type 3 de plus de 68 m² au 3 ème et dernier étage saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité naturelle tout au long de la journée du lieu grâce à son exposition Est. Le séjour, d'une surface généreuse (30.46 m²), offre un espace de vie confortable et le parquet, présent dans tout l’appartement, lui confère un aspect des plus chaleureux.
Le balcon, qui accentue encore cette sensation d’espace, offre un extérieur tout à fait appréciable et à la vue dégagée.
La cuisine située immédiatement sur votre gauche en entrant, ce qui lui donne un usage des plus pratique, est toute équipée et bénéficie d’une loggia de 2.79 m² très appréciable.
L’espace nuit, très bien pensé, saura vous séduire !
Deux belles chambres avec de grands placards, l’une à l’est et l’autre à l’ouest, s’articulent autour d’un dressing très bien pensé de quasiment 2.00 m². Une magnifique salle d’eau refaite récemment avec beaucoup de goût, une douche à l’Italienne, des matériaux et du mobilier de qualité ainsi que des WC séparés viennent encore agrémenter votre espace de vie
Pour un confort optimum, l'appartement est doté d'une climatisation et de stores électriques.
Une cave électrifiée, de plus de 10 m² vous permettra de stocker du matériel, installer un frigo d'appoint et / ou un congélateur, des vélos et même un atelier pour les bricoleurs !
Cette résidence très prisée, joliment arborée et sécurisée, offrira à ses futurs propriétaires, un environnement exceptionnel, où règne le calme absolu !
Les façades sont en cours de réfection garantissant un cadre de vie très agréable et esthétique pour les résidents
Enfin, possibilité d’acheter un garage dans la résidence en sus, ce qui est un réel plus car il n'y en a pas beaucoup !
* Au sujet de la Copropriété *
Charges prévisionnelles annuelles 2040 €. ( Chauffage, eau froide, assurance copro, entretien des communs et des espaces verts, portail )
Pas de procédure en cours dans la copropriété.
120 lots
Taxe Foncière 1 775 €
Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un appartement spacieux, lumineux et confortable dans un quartier de Marseille dont la réputation n’est plus à faire. N'attendez plus pour venir le visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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