Vente appartement 235 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Talence (33400)

iad France - Diane Fiocca (06 27 86 64 05) vous propose :
Appartement T3 de 70m² à Talence – Emplacement privilégié aux portes de Bordeaux entre la barrière de Toulouse et la barrière St Genès,
Sa localisation stratégique : Accès rapide aux transports en commun (bus, tram), commerces de proximité, écoles et gare, rende cet emplacement parfait pour tous les styles de vie.
Au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur et parking, ce bien se compose
d'un espace de vie agréable et lumineux donnant sur un balcon, une
cuisine fonctionnelle, séparée et équipée. 2 Deux chambres, 1 Salle de bain et WC indépendant.
Quelques travaux de rafraîchissement ( dans certaines pièces ) sont à prévoir, une opportunité de laisser libre cours à votre créativité et d’aménager un intérieur qui vous ressemble.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca EI (ID 69291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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DIANE FIOCCA - IAD

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