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Vente appartement 365 000 €
69 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Cruseilles (74350)

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  • 5 290 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
Michel BELMONTE - OPTIMHOME

Michel BELMONTE - OPTIMHOME

48 avis
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Description

Exclusivité à Cruseilles – Superbe appartement 3 pièces avec terrasse et garage double
Entre Annecy et Genève, au cœur de la charmante commune de Cruseilles, ce lieu allie le charme de la campagne et la proximité des grandes villes, offrant une qualité de vie unique aux frontaliers.
Laissez-vous séduire par cet appartement de 69 m², situé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée de 2022. En parfait état, il offre un cadre de vie lumineux et chaleureux grâce à son orientation sud/sud-ouest, baigné de lumière naturelle.
La pièce de vie spacieuse de 31 m², avec cuisine équipée, salle à manger et salon, s'ouvre sur une terrasse confortable où vous pourrez profiter d'un extérieur paisible, agrémenté d’un espace de rangement abrité.
Le coin nuit, bien séparé, vous accueille avec deux chambres généreuses de 11 et 13 m², parfaites pour créer votre cocon personnel. La salle de bains carrelée et moderne, ainsi que le WC séparé aux normes PMR, ajoutent confort et praticité.
En bonus : un garage double de 33,5 m², idéal pour vos véhicules et votre espace de stockage, est inclus dans le prix.
Le chauffage au gaz et l'eau, chaude comme froide, sont inclus dans les charges de copropriété, faisant de ce bien une option confortable et économe en énergie.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare, dans une résidence calme et soignée, à proximité immédiate des commodités et des grands axes. Un lieu de vie idéal pour combiner tranquillité et praticité.
Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2196€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 570380 )

Publiée le 27/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037207941 - Réf Superimmo : ANVXWSLLZ
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Caractérisques
Prix de vente : 365 000 €Prix au m² : 5 290 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 196 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement69 m² - 3 pièces - 2 chambres
Étage 1/4 avec ascenseurGarage
Année de construction : 2022Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 31 m²
1 salle de bain1 wc
Fibre optiqueCopropriété de 46 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
91 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 618 € / an
Maximum : 836 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2022.

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Siren : 879955292 - N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003
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