Mathilde LE MIRE - Capifrance

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Description

Superbe appartement T2 ( POSSIBILITÉ T3 )au 1er étage face à la mer niché dans l’un des secteurs les plus prisés de La Baule, le carré d’or très convoité offrant une vue imprenable sur l’une des plus belles baies.
À proximité de tous commerces, des plages et du marché de La Baule, cet appartement de 69m² comprend une entrée donnant sur un grand séjour face à la mer avec terrasse de 11m², une grande cuisine fonctionnelle parfaite pour les amateurs de cuisine, une chambre avec son propre balcon idéal pour profiter de moments de détente, un toilette séparé et une spacieuse salle de bains conçue pour offrir un maximum de confort.
Ce bien est complété par une cave pratique pour le stockage et une place de parking intérieur sécurisée. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant au cœur de l'animation de La Baule, cet appartement est une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel.
Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ascenseur, partie commune,syndic,loi allure) : 1884€ soit 157€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860405)

Publiée le 25/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938021128 - Réf Superimmo : ANVXW5ACV
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Caractérisques
Prix de vente : 795 000 € Prix en baissePrix au m² : 11 522 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 884 € / anTaxe foncière : 1 261 €

35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 760 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement69 m² - 2 pièces - 1 chambre
Étage 1/8 avec ascenseurOrientation : Sud
Vue sur merParking couvert
BalconAnnée de construction : 1976
Chauffage au gazSéjour de 33 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 46 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 270 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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Historique des prix
31 juillet 2024

Baisse de 8,7%

795 000 €
25 juin 2024
871 000 €
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