Vente appartement 275 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sallanches (74700)

iad France - Fanny Caffiaux (06 23 50 55 05) vous propose : Appartement de Charme 3 Pièces Bis avec jardin privatif de 61 m2 Vue Mont-Blanc !
Situé au cOEur de Sallanches, cet appartement de 69.4m², rénové avec goût, offre un cadre de vie agréable et confortable. Idéalement situé au 2ème étage d'une belle maison de caractère de 2 niveaux, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc.
Les 2 chambres spacieuses dont une dotée d'un dressing , d'un balcon et un cellier idéal pour du rangement ou pour une belle cave à vin car celui-ci est exposé nord , la salle d'eau , les toilettes séparées et le dressing bien pensé offrent des espaces fonctionnels et bien agencés. Le séjour lumineux donne accès à un balcon offrant un coin extérieur privilégié pour se détendre et profiter de la vue dégagée.
La cuisine équipée entièrement rénovée en 2023 apporte une touche de modernité à cet appartement, parfait pour les amateurs de gastronomie. Les radiateurs à inertie et le poêle à bois style année 50 assurent une chaleur douce et agréable tout au long de l'année.
La résidence, calme et sécurisée, est un véritable havre de paix. L'appartement est doté d'un jardin de 61 m2 complètement privatif , idéal pour profiter des beaux jours et du grand air.
Une vraie cave en terre battue complète le bien !
Les quatre expositions (nord, sud, est, ouest) offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. La localisation centrale de l'appartement permet un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports en commun.
Cet appartement est un véritable cocon moderne au cOEur de Sallanches, offrant un cadre de vie confortable, pratique et convivial. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 87.33 € par mois (soit 1048 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux EI (ID 82374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 3 986 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 048 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2023.

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FANNY CAFFIAUX - IAD

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