Vente appartement 190 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

Viry-Châtillon (91170)

iad France - Marilyne Fromager (06 34 15 45 92) vous propose : APPARTEMENT 3 PIÈCES , RÉSIDENCE ARBORÉE, CALME, SITUÉE DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL AU LAC DE VIRY-CHÂTILLON, 2 CHAMBRES ,1 GRAND BALCON , 2 PLACES DE PARKING(1 intérieure /1 extérieure) , 1 CAVE.
Dans une résidence recherchée pour son calme et son emplacement idéal, venez découvrir ce bel appartement au 1er étage avec ascenseur.
Dès le début de la visite, découvrez une véritable entrée avec 2 beaux espaces de rangement aménagés qui se poursuit sur un salon de 19m2 avec un accès direct au balcon très agréable de 19m2. La cuisine est entièrement aménagée et équipée et elle est semi ouverte sur le salon. Elle possède également une baie vitrée s'ouvrant sur le balcon.
L'espace nuit comprend 2 chambres dont une de 14m2 pouvant être ouverte pour agrandir votre pièce de vie .Vous pouvez donc faire évoluer votre appartement selon vos besoins et envies ! Elle possède 2 accès au balcon avec une vue sur les très beaux espaces verts de la résidence.
Vous disposez également d'une autre chambre de 9,50m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Vous bénéficiez également de 2 places de parking dont une en extérieur dans un parking sécurisé et une autre en intérieur
. Une grande cave vient compléter ce bien.
Les charges comprennent tout ( ascenseur, chauffage, eau chaude et froide , entretien des parties communes et des espaces verts)
Le plus non négligeable de cet appartement est également sa situation géographique. En effet vous vous trouvez à quelques pas du magnifique lac de Viry-Châtillon mais également à proximité du centre ville, des commerces , des écoles , de la piscine. La gare se situe à 15mn à pied et les arrêts de bus à 5mn.
En résumé : l'appartement idéal dans un cadre idéal ! Appelez moi pour une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 175 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marilyne Fromager EI (ID 54023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894175983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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MARILYNE FROMAGER - IAD

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