Vente appartement 325 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

T3 +GARAGE+CAVE avec terrasse de 18 m2 panoramique à Drumettaz-Clarafond.
Duplex de 70 m², idéalement situé dans cette charmante commune au sud d'Aix-les-Bains. Ce bien bénéficie d'une grande terrasse offrant une vue complètement dégagée sur les massifs, parfaite pour profiter de moments de détente et de beaux couchers de soleil sur la dent du chat.
Ce duplex dispose également d'une entrée privative, d'un garage, d'une cave spacieuse , vous assurant ainsi un confort optimal. À proximité immédiate des commerces, des écoles et du péage, ce bien est idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable.
- 1 wc sur chacun des étages
- Immeuble de 2006, pas de travaux important à prévoir
- potentiel d 'aménagement d un plateau dans les combles à créer .
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un bien rare dans un cadre privilégié.
Contactez Tagnard julien pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 4 643 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an	Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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JULIEN TAGNARD - EFFICITY

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