Vente appartement 289 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ambilly (74100)

74100 AMBILLY - QUARTIER RÉSIDENTIEL - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70 M² - CALME - TRAVERSANT - BALCON - ASCENSEUR - STATIONNEMENT EXTÉRIEUR SÉCURISÉ
Sylvie Guyen et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement de 3 pièces situé à Ambilly, à deux pas de la frontière suisse, dans un quartier résidentiel prisé.
Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble très bien entretenu, cet appartement traversant EST – OUEST s’étend sur 70 m² et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des principaux axes routiers et des transports publics. Le tram 17 (Annemasse – Genève) et la Voie Verte sont à quelques minutes à pied.
Le séjour de 22 m² s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur (exposition Est). La vue sur les montagnes et la verdure est un véritable atout.
La cuisine équipée séparée est baignée de lumière (exposition Ouest). Gros plus : un cellier attenant avec de grandes étagères et un espace buanderie.
Côté nuit, deux chambres avec placards accueilleront un couple, une famille ou un célibataire souhaitant aménager un espace bureau.
La salle de bain est équipée d’une baignoire et de nombreux rangements ; les toilettes sont séparées.
Une cave complète ce bien.
Enfin, la résidence bénéficie d’un grand parking collectif sécurisé.
À noter que ce logement est peu énergivore (DPE B et GES C) grâce à divers travaux réalisés par la copropriété : isolation extérieure, isolation du plancher bas par-dessous, toiture, triple vitrage !
Chauffage et eau chaude : gaz individuel
Possibilité d'acheter les meubles.
Points forts de ce T3 :
• Proximité des transports et de la frontière suisse
• Traversant Est - Ouest
• Au calme dans une résidence prisée
• Balcon avec vue dégagée sur les montagnes et la verdure
• Faible consommation énergétique
• Nombreux rangements : placards, cellier, cave
• Salon spacieux
• Immeuble très bien entretenu avec d’importants travaux qui ont été réalisés : isolation des murs et du plancher bas par-dessous, triple vitrage, ascenseur, toiture, gestion des eaux usées
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez Sylvie Guyen au +33 6.51.87.60.67 ou par email :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2024.

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SYLVIE GUYEN - EFFICITY

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