Vente appartement 260 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49100)

iad France - David Antonio (06 07 51 16 52) vous propose : Angers centre - Emplacement idéal centre ville entre la place Hérault et Imbach - Rare
Découvrez en exclusivité ce spacieux T4, idéal pour résidence principale ou investissement locatif car faibles charges de copropriété : 60€ mensuel.
Cet appartement situé au 3ème étage vous propose une pièce de vie de 32 m2 environ avec un magnifique toit cathédrale.
Grâce a son exposition Sud/Ouest et son dernier étage, l’appartement est baigné de lumière et offre une vue complètement dégagée.
Ce bien dispose également de trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau et WC séparé.
L’ensemble , appartement et immeuble entièrement rénové en 2O15. Aucun travaux à prévoir.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Antonio EI (ID 70305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 914421771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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DAVID ANTONIO - IAD

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