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Vente appartement 535 000 €
70,3 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
ANNECY (74000)
70,3 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
ANNECY (74000)
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- 7 610 €/m²
- Étage 1/3
- Balcon
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Vendre : Appartement 3 Pièces Lumineux en Hyper Centre d'Annecy - 72,8 m² Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 70,30 m² Carrez (72,80 m² de surface totale), situé en plein cœur d'Annecy, dans un quartier dynamique et très recherché pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités et à seulement quelques minutes à pied du lac d'Annecy. Caractéristiques Clés : Emplacement exceptionnel : Situé au 1er étage d'un immeuble charmant du XIXe siècle (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'une situation centrale parfaite pour profiter pleinement de la vie urbaine. Tout est accessible à pied ou à vélo : commerces, restaurants, écoles, et loisirs. Espaces lumineux et raffinés : L'appartement a été entièrement rénové avec goût. Il offre une pièce à vivre spacieuse et lumineuse grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte sur le séjour est moderne et fonctionnelle, et un balcon vous permet de profiter de l'extérieur aux beaux jours. Confort optimal : Il comprend deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains. Les toilettes séparées ajoutent à la praticité du lieu. Les menuiseries en chêne sur mesure et le chauffage électrique par radiateurs peu énergivores garantissent un confort maximal. Rangements supplémentaires : En plus de ses espaces intérieurs optimisés, cet appartement dispose d'une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Opportunités : Cet appartement est idéal pour plusieurs profils d'acquéreurs : Résidence principale familiale pour profiter du cadre de vie agréable et central d'Annecy. Résidence secondaire pour passer des moments inoubliables dans l'une des villes les plus prisées de la région. Pied-à-terre offrant une localisation exceptionnelle à proximité immédiate du lac et des commerces. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement raffiné et lumineux en hyper centre d'Annecy. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 16 (dont 11 principaux) Pas de procédures en cours Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 1586 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement chaleureux et accueillant.
Publiée le 07/10/2024 -
Réf. agence : 740281405 - Réf Superimmo : ANVXWV2UH
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| Prix de vente : 535 000 € | Prix au m² : 7 610 € / m² |
| Taxe foncière : 656 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,88% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 515 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/74028/bareme.pdf
| 70,3 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/3 |
| Orientation : Sud | Cave |
| Balcon | Année de construction : 1870 |
| Chauffage électrique | Cuisine ouverte, aménagée, équipée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 460 € / an
Maximum :
2 010 € / an
Diagnostics réalisés le 29/08/2024.
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Siren : 515326940 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 023 674
06 73 60 25 52
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