Vente appartement 259 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Argenteuil (95100)

iad France - Oihida El Baz (06 51 99 06 56) vous propose : +++ APPARTEMENT 4 PIÈCES 70m² - BALCON SUD - PLEIN CENTRE-VILLE ++++
En plein centre-ville, au cOEur d’une résidence recherchée, venez découvrir ce très bel appartement de 4 pièces de 70m² environ avec balcon et sans vis à vis, situé au 3e étage d’une résidence récente de 2013.
Situé au 3ème étage, il dispose d’un balcon exposé plein sud sans vis-à-vis, vous offrant une vue imprenable sur les Bords de Seine et la Défense, avec une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le salon spacieux s’ouvre sur une cuisine moderne, parfaitement équipée et agencée pour allier confort et fonctionnalité.
La cuisine ouverte sur le salon, entièrement équipée et fonctionnelle, ravira avec son agencement moderne et ses équipements.
Coté nuit, vous trouverez une belle suite parentale avec placard et sa salle de bains privative (18.30m² au total), deux chambres avec placard (9.25m² chacune), une salle d’eau supplémentaire et un WC séparé avec rangement.
Un parking en sous-sol vient compléter ce joli bien.
LES PLUS :
- aucun travaux, appartement en parfait état
- résidence sécurisée sous vidéosurveillance
- résidence récente avec une excellente isolation phonique et thermique
Tout en étant au calme, vous serez à 8 min à pied de la gare d’Argenteuil et à proximité immédiate de toutes les commodités du centre- ville ( marché Héloïse, parc des Berges de Seine, centre commercial Coté Seine, Intermarché ...).
Les transports :
Bus 272.140 - Ligne 8
Ligne J Gare Argenteuil à 8 min à pied (direct Saint Lazare en 10 min)
Accès rapide A86/ A15.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement en excellent état, idéalement situé en plein centre- ville.
Laissez-vous charmer et accordez-vous le plaisir d’une visite !
Contactez-moi, je suis disponible 7J/7.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 234.01 € par mois (soit 2808.16 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 62 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Oihida El Baz EI (ID 54479), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 904499787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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OIHIDA EL BAZ - IAD

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