Vente appartement 559 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06150)

06150 CANNES LA BOCCA - BAIE DE CANNES - BEL APPARTEMENT 70m² VUE MER PISCINE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement de 70m² avec vue mer imprenable. Idéalement situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur dans une résidence recherchée, cet appartement traversant bénéficie d'une exposition est-ouest, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de la gare SNCF, des bus et de la mer.
Caractéristiques Principales :
- **Surface Habitable :** 70m²
- **Exposition :** Ouest
- **Étage :** 2ème sur 3 avec ascenseur
- **Piscine :** Résidence avec piscine
- **Vue :** Belle vue mer dégagée et massif de l'Esterel
Description :
Cet appartement comprend une entrée donnant sur un séjour avec une cuisine américaine équipée et aménagée, ouvrant sur un beau balcon d'environ 15m² avec une vue dégagée sur la mer et le massif de l'Esterel. Il dispose de deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, et un placard ou cellier.
L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs. Les charges de copropriété, s'élevant à 315€ par mois, incluent l'eau chaude et froide, le chauffage collectif, le gaz de cuisine, ainsi que l'entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine. La fibre est disponible pour une connexion internet haut débit.
Une climatisation réversible est installée dans le séjour et la chambre exposée ouest, assurant un confort optimal tout au long de l'année.
Annexes :
- **Garage :** Un garage fermé
- **Parking :** Une place de parking
- **Cave :** Une cave
Charges et Taxes :
- **Charges Mensuelles :** 315€ (incluant eau chaude et froide, chauffage collectif, gaz de cuisine, entretien des parties communes, espaces verts et piscine)
- **Taxe Foncière :** 1275€
Cet appartement est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif grâce à son emplacement privilégié et ses nombreux atouts
Vente sans garage possible au prix de 509000€
Contact :
Pour plus d'informations sur cette belle propriété, contactez Olivier Geraci au 0662067534 ou par e-mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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