Vente appartement 89 400 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grigny (69520)

Opportunité à saisir sur les hauteurs de Grigny 69 !
F3 de 69,76m² en carrez au 2ème et dernier étage avec 1 cave et garage.
Vendue en viager occupé sur 1 tête
Madame : 83 ans
VALEUR VENALE de la propriété : 180 000 €
BOUQUET : 89 400 €
RENTE Viagère: 328 € par mois
Venez découvrir cette appartement T3 de 69,76m²parfaitement entretenu, situé au dernier étage d'une résidence très calme.
L'appartement possède une cuisine séparée avec sa loggia, un belle espace séjour avec son balcon et sa vue dégagée sur les monts du Lyonnais.
2 chambres dont 1 avec un balcon.
Menuiserie neuve, chauffage au gaz individuel, climatisation réversible.
Le tout est vendu avec 1 cave et un garage pouvant accueillir deux voitures en enfilade.
Pourquoi investir à Grigny ?
1. Proximité de Lyon : Grigny est située à environ 20 km de Lyon, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier de la dynamique économique de la métropole sans les prix élevés du marché lyonnais.
2. Accessibilité : Grigny est bien desservie par les transports, avec des gares de trains TER qui permettent un accès rapide à Lyon. Les axes routiers, notamment l’A7, facilitent également les déplacements.
3. Marché en croissance : Le marché immobilier de Grigny reste abordable par rapport à Lyon et à d’autres villes de la métropole, mais connaît une tendance à la hausse grâce à l’intérêt croissant pour les villes périurbaines. Cela peut représenter une bonne opportunité de plus-value à moyen ou long terme.
4. Qualité de vie : Grigny bénéficie d’un cadre de vie agréable avec ses bords de Rhône et ses espaces verts, ce qui attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en recherche d’un environnement calme à proximité de la ville.
5. Développement de projets urbains : La ville et ses environs connaissent plusieurs projets de rénovation et d’aménagement urbain, visant à améliorer l’infrastructure et l’attractivité, ce qui peut renforcer la demande locative.
Ces aspects font de Grigny un secteur intéressant pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un marché accessible et à fort potentiel de valorisation.
Excellent PLACEMENT FINANCIER dans la PIERRE avec CAPITAL GARANTI et revalorisé au TERME, selon l'aléa (principe de la vente en viager).
Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(15€ LOI ALUR) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 878 316 - Greffe de MANOSQUE) Stéphanie BICHAUD Entrepreneur Individuel 06 46 20 91 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863398)

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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STÉPHANIE BICHAUD - CAPIFRANCE

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