Vente appartement 256 900 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

Hosman vous propose à la vente ce 3 pièces d'une surface de 70 m² Carrez, situé Avenue d'Arès à Mérignac.
Découvrez ce bien aux belles prestations et sans compromis, au 2ème étage sur 3 d'une résidence récente de 1990, avec ascenseur ! Idéalement situé, il est aux portes de tout : commerces, écoles, complexes sportifs, transports (Bus 1 et 73 à 1 min à pieds). Rejoignez Bordeaux Centre en 12 min à vélo, l'Aéroport de Mérignac en 15 min en voiture, la Gare Saint Jean en 20 min. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement et une copropriété saine et sans sujet. Profitez de la terrasse spacieuse offrant un bel espace extérieur, et d'un agencement optimisé pour un maximum de rangement et de la climatisation réversible. L'appartement dispose d'une cuisine ouverte moderne et équipée, de toilettes séparées. Il y a également un place de parking. Une opportunité rare pour une vie urbaine idéale !
Le bien se compose :
- D'un séjour de 33 m² lumineux, exposé Nord
- D'une cuisine ouverte sur le séjour, récente, moderne et équipée.
- D'un balcon de 12 m2 ouverte sur le séjour
- De 2 chambres d'une surface de 10 m2 et 10,15 m2.
- D'une salle de bain de 3,3 m², équipée d'une vasque et d'une douche spacieuse
Ce bien comporte également des toilettes séparées.
2 places de parking sécurisées en extérieur accompagnent ce bien.
Un local à vélo/local à poussette est également présent dans l'immeuble.
Le système de chauffage est: Individuel - Électrique
Équipé d'une climatisation réversible.
Les charges de copropriété s'élèvent à 300€ par trimestre, comprenant les charges générales communes, ascenseur, et parkings.
La copropriété compte 74 lots, dont 25 appartements, 18 parkings et des celliers.
La taxe foncière est de 1200 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Prix de vente : 256 900 €	Prix au m² : 3 670 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2023.

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