Vente appartement 233 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45100)

Découvrez cet appartement type 3 de 70 m², un véritable bijou situé à Orléans Sud, dans le quartier prisé du "Soleil Levant". Niché au premier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, récemment ravalée en 2023, cet espace lumineux vous accueille avec une entrée fonctionnelle équipée d'un placard et d'un interphone récent. Laissez-vous séduire par un séjour spacieux ouvrant sur une belle terrasse de 30 m² orientée plein ouest avec store banne récent, idéale pour profiter des doux rayons du soleil, avec en prime, une vue sur le joli parc arboré et privatif de la résidence. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, donne également accès à cette terrasse, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, offrant confort et intimité. La salle d'eau, élégante et moderne, dispose d'une douche, d'une vasque sur meuble et d'un sèche-serviette. Chaque détail a été pensé pour votre confort, avec des menuiseries en triple vitrage, des volets roulants électriques et des moustiquaires. Pour un chauffage optimal, des radiateurs à inertie à fluide caloporteur assurent une chaleur douce et agréable. De plus, vous bénéficierez d'un emplacement privatif de stationnement avec prise pour véhicule électrique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, alliant confort moderne et tranquillité. Votre nouveau chez-vous vous attend. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GUIRLINGER, GERANT de la SARL PAULERIMMO (Agence Immobilière ATELIER GUIRLINGER), Capital social de 3 000 euros - immatriculée au RCS de BLOIS B 901 939 801, titulaire de la carte professionnelle N°CPI41012021000000006 (CCI du Loir-et-Cher), adhérant des Assurances GALIAN 89 Rue La Boétie - 75008 PARIS N° client : 170056 T en Responsabilité Civile et Garantie des Fonds déposés, Adhérent de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM). Société code NAF 6831Z - Agence immobilière, engageant sa responsabilité au travers de la rédaction des avant-contrats (compromis ou promesses) sur mesure, dans des délais rapides et habilitée au maniement de fonds dans le cadre de l'article 55 de la Loi Hoguet. Gérant assujetti aux conditions de détention de diplômes ou d'expérience majeure dans le domaine immobilier et aux obligations de formation pour le renouvellement de sa carte professionnelle. (2.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 62 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2196 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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