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4

Vente appartement 96 000 €
70,2 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Orléans (45100)

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  • 1 368 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 8/10 avec ascenseur
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
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Description

Découvrez ce Magnifique Appartement T4 à Orléans
Plongez dans l'élégance et le confort de cet appartement T4 situé au coeur d'Orléans. Niché au 8ème étage d'une résidence de 10 étages, cet appartement de 70,20 m² offre une vue dégagée et une exposition est-ouest, baignant ainsi les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.
L'appartement se compose de 4 pièces, dont un séjour spacieux de 15 m², idéal pour recevoir vos proches et organiser des soirées conviviales. Les 3 chambres, confortables et lumineuses, offrent un espace intime pour chaque membre de la famille. La cuisine, aménagée et indépendante, est parfaitement équipée pour les amateurs de gastronomie. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien, garantissant un confort optimal au quotidien.
Cet appartement, en bon état, est doté d'un ascenseur pour un accès facile et rapide à votre domicile. Les parties communes sont également entretenues avec soin, reflétant le standing de la résidence. Le chauffage collectif assure une température agréable en toute saison.
Imaginez-vous profiter de la tranquillité de votre appartement tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, ainsi que des commerces d'alimentation générale et des restaurants. En 10 minutes à pied, vous accédez à plusieurs arrêts de tramway et de bus, ainsi qu'à des médecins généralistes. Un parc et jardin se trouve à 5 minutes en voiture, et un hôpital est accessible en 10 minutes de voiture. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable.
Cet appartement est une véritable pépite, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter de la douceur de vivre orléanaise. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 485 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820 947 224
RCP Segap Lloyd'S

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : VA3986-IMMODREAM - Réf Superimmo : ANVXX4A69
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Caractérisques
Prix de vente : 96 000 €Prix au m² : 1 368 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 032 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,67% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/immodream/712/381xe/bareme_des_honoraires_au_01_05_2023.pdf

70,2 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 8/10 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestVue dégagée
1 GarageCave
Chauffage collectif au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 15 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 485 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 150 € / an
Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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