Vente appartement 339 200 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-François (97118)

Beau T3 meublé rez-de-jardin avec piscine
Saint-François (Guadeloupe)
Coup de cœur assuré pour cet bel appartement 3 pièces à la décoration raffinée, alliant charme et confort et offrant un cadre de vie très privilégié.
Le bien se situe au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, au rez-de-chaussée d'une villa de standing entourée d'un magnifique jardin paysager.
Vous bénéficiez d'un accès sécurisé et d'une agréable piscine nichée dans la verdure, le tout dans un quartier résidentiel très calme, proche du bourg et des magnifiques plages de Saint-François.
Cet appartement T3 tout confort d'une surface habitable de 69 m2 (125 m2 de surface totale) se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur le salon, deux chambres climatisées dont avec accès à la terrasse, une salle d’eau avec douche et WC.
De beaux espaces privatifs en extérieur, en effet, vous disposez d'une terrasse couverte aménagée (21 m2) prolongée par un deck sous pergola (32 m2) offrant une vue apaisante sur les jardins la propriété ainsi qu'un accès direct à la piscine.
Les autres atouts du bien :
- Vendu entièrement meublé
- Piscine au sel 5 m x 5,50 m avec solarium, carbet de détente, douche
- Magnifique jardin aux essences tropicales variées.
- Emplacement de parking- Citerne tampon
- Chauffe-eau solaire
- Tous diagnostics réalisés (DPE-G : classe A)
Découvrez ce véritable havre de PAIX où il fait bon vivre, tant à l'année qu'en résidence secondaire !
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel) : 2148 € environ soit 179 €/mois environ.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du C.C.H.
Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 6 % du prix du bien hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 320 000 € TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez Catherine Etienne au 06 90 14 28 38 / Agence Futur Transactions Saint-François.

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Prix de vente : 339 200 €	Prix au m² : 4 846 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 148 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 10 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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FUTUR TRANSACTIONS SAINT-FRANÇOIS

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